Ev edindirme şirketleri 7 Nisan’a kadar BDDK’ya başvuracak, Memur sitemizde sizleri bilgi sahibi olmanızı adına Ev edindirme şirketleri 7 Nisan’a kadar BDDK’ya başvuracak başlığı atarak konu ile ilgili bilgileri siz değerli okurlarımıza aktarıyoruz. Ev edindirme şirketleri 7 Nisan’a kadar BDDK’ya başvuracak isimli yazımızın ayrıntı kısmı..
Daha fazla mesaj
Ev edindirme şirketleri 7 Nisan’a kadar BDDK’ya başvuracak
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK), tasarruf finansman şirketlerine ilişkin gündeme gelen soruları yanıtladı.
BDDK, 6361 sayılı Finansal Kiralama, Faktoring, Finansman ve Tasarruf Finansman Şirketleri Kanunu’nun “Tasarruf Finansman Şirketlerinin İntibak Süreci” başlıklı Geçici 7’nci maddesi kapsamı içinde sürecin nasıl işleyeceğinden faaliyetlerin ne biçimde devam edeceğine ve müşterilerin haklarına kadar gündeme gelen bir çok sorunun yanıtını resmi internet sitesinde yayımladı.
Buna göre, söz konusu geçici madde ikaznca, halihazırda tasarruf finansman
faaliyeti yürüten şirketler 7 Nisan’a kadar BDDK’ya başvuruda bulunarak,
durumlarını en geç 6 ay içinde kanun hükümlerine uygun hale getireceklerine
yahut müşteri hak ve menfaatlerini zarara uğratmadan tasfiye olacaklarına
dair bir plan sunacak.
Planın uygun görülmesi halinde de gereken işlemleri planda tespit edilen süreler
içinde yerine getirecek. Bu 6 aylık süre, intibak sürecinde olan şirket
aracılığıyla ilave bir plan sunulması ve söz konusu planın Bankacılık Düzenleme
ve Denetleme Kurulunca uygun görülmesi halinde 6 ayı geçmemek üzere şirket bazında
uzatılabilecek.
Şirketlerin iradi tasfiyeleri kurulun iznine tabi olacak. Kurul aracılığıyla
iradi tasfiyeye ilişkin izin verilmesinden bu yana 15 gün içinde tasfiye
işlemlerine başlanacak. Tasfiye sürecinde tahsisat ödemeleri başta olmak üzere
şirketlerin sorumluluklarını yerine getirmesini engelleyecek işlemlere izin
verilmeyecek.
İradi tasfiye halinde şirket bir plan çerçevesinde üyelerine karşı olan sorumluluklarını yerine getirecek. Lakin bu tasfiye sürecinde müşterilerin hak ve menfaatlerinin zarara uğratıldığının tespit edilmesi halinde iradi tasfiye izni iptal edilerek bir tasfiye komisyonu atanacak. Bu uygulama intibak sürecindeki şirketler için de geçerli olacak. Tasfiye komisyonu şirket genel kurulunun tüm yetkilerine elde ederek şirket varlıklarının en etkin biçimde nakde çevrilmesi, alacaklarının tahsil edilmesi ve borçlarının ödenmesi hususunda görevlendirilecek.
– 100 milyon TL sermaye şartı için 6 ay süre
Tasarruf finansmanı faaliyetinde bulunacak kuruluşların nakden ve her türlü muvazaadan ari en az 100 milyon lira ödenmiş sermayeye sahip olması gerekecek. Söz konusu tutarın intibak sürecinde olan şirketler için başvuru tarihinden bu yana 6 aylık sürede tamamlanması gerekecek. Bu süre, şirket bazında 6 ayı geçmemek üzere en fazla bir kez daha uzatılabilecek.
Gayrimenkul yahut menkul bir varlık tasarruf finansman şirketlerinde ödenmiş sermaye olarak dikkate alınmayacak.
Bunun yanı sıra sermaye şartı yahut diğer gereksinimler ışığında mevcut şirketlerin birleşmesi ve devri olabilecek olacak.
Lakin verilen izin; birleşme, devir yahut bölünme sürecine ilişkin sunulan plana şirket aracılığıyla uyulmaması yahut söz konusu işlemlerin müşteri hak ve menfaatlerini zarara uğratacağının tespit edilmesi halinde, kurul aracılığıyla iptal edilebilecek.
– Tasarruf fon havuzunun asgari yüzde 3’ü ile ihtiyat fonu ayrılacak
Tasarruf fon havuzunda biriken tutarların tutulduğu hesaplar, şirketin kendi hesaplarından ayrılacak. Bu hesaplar, anlaşmalerini finansman zamanından önce bittiren yahut cayma hakkını kullanan müşterilere yapılacak geri ödemeler ile tahsisat ödemeleri ve bu madde kapsamı içindeki yatırım faaliyetleri dışında kullanılamayacak.
Şirketlerin, müşteri giriş yahut çıkışları bundan dolayı yüz yüze kalabilecekleri öngörülmeyen sorumluluklarını karşılamak üzere tasarruf fon havuzu toplamının asgari yüzde 3’ü kadarını ihtiyat fonu olarak ayırması gerekecek.
KAPAT [X]
İhtiyat fonunun tutulabileceği yatırım araçları da yalnızca katılım hesaplarından yahut en fazla 2 gün valörlü olarak nakde dönüştürülebilir yatırım araçlarından oluşabilecek.
Bunun yanı sıra tasarruf fon havuzunda toplanan tutarlar, Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın ihraç ettiği yurt içi kira sertifikalarının alımı, katılım bankalarında açılacak vadeli ve vadesiz katılma hesapları, varlık kiralama şirketleri aracılığıyla ihraç edilen yurt içi kira sertifikalarının alımı ile kurulca uygun görülecek diğer faizsiz yatırım araçlarında değerlendirilebilecek.
– İzinsiz faaliyet gösterenlere 5 yıla kadar hapis cezası
Halihazırda tasarruf finansman faaliyetinden kaynaklanan borç ve/yahut alacakları bulunan, fakat Kanunun Resmi Gazete’de yayımlandığı 7 Mart 2021’den bu yana bir ay içinde kuruma intibak yahut iradi tasfiye başvuru yapmayanlar ile ilgili, izinsiz faaliyette bulunmak suçundan adli işlem uygulanma talebiyle Cumhuriyet Başsavcılığına başvurulacak.
İzinleri almaksızın tasarruf finansman faaliyetlerinde bulunan bireyler, 2 yıldan 5 yıla kadar hapis ve 5 bin güne kadar adli para cezası ile cezalandırılacak. Bunun yanı sıra izinleri almaksızın ticaret unvanlarında, her türlü belge, ilan ve reklamlarında yahut kamuoyuna yaptıkları açıklamalarda şirket gibi faaliyet gösterdikleri izlenimini uyandıracak söz ve deyimleri kullanan bireyler de 3 aydan 1 yıla kadar hapis ve 1000 güne kadar adli para cezasına çarptırılacak. Ayrıca, bu iş yerlerinin 1 aydan 1 yıla kadar, tekerrür halinde ise sürekli olarak olarak kapatılmasına karar verilebilecek.
İzinsiz tasarruf finansman faaliyetinde bulunan şirketler ile ilgili tasfiye kararı da alınabilecek.
– Çekiliş grupları için yüzde 40 şartı
Sözleşmenin tahsisattan önce sona ermesi halinde, müşterilerin şirket nezdindeki tasarruflarını geri alma hakları hiçbir suretle sınırlandırılamayacak. Şirketler, müşterilerini tasarruf finansman sisteminin işleyişi, tasarruf finansman anlaşmalerinde bulunan hükümler, cayma ve fesih hakları hususunda etkin bir biçimde bilgilendirilecek.
Çekilişli gruplarda, grubun toplam tasarruf ay rakamının asgari yüzde 40’ı kadar anlaşma ilişkisi kurulmuş müşteri bulunması zorunlu olacak. Bu oranı halen karşılamayan gruplarda tasarruf dönemi başlatılamayacak ve müşterilerden tasarruf ödemesi ve organizasyon ücreti alınamayacak.
Cayma yahut fesih hakkının kullanımı bundan dolayı müşteri sayısı bu oranın altına düşen gruplarda şirket kendi öz kaynaklarını tercih ederek asgari müşteri sayısını tamamlayacak.
Şirketler, verilen hizmetlerden kaynaklanan sorulara yanıt verecek bir sistem kurmakla ve bu hizmetle alakalı müşterilerini bilgi sahibi olmanızıle yükümlü olacak. Şirketler, taraflar içinde kurulan anlaşmanin bir örneğini üyelerine teslim edecek ve istekleri halinde müşteri ile yapılan işlemlere ilişkin her türlü belgenin örneği, ücret talep etmeksizin müşterilere verilecek.
Bunun yanı sıra şirketler, tasarruf finansman faaliyetleri kapsamı içinde yeni müşteri kazanımı maksadıyla mevcut üyelerine yönelik tasarruf fon havuzu kaynaklarından teşvik edici herhangi bir uygulamada bulunamayacak. Tasarruf dönemine ilişkin, anlaşma kapsamı içinde müşteriden ipotek, rehin yahut senet gibi teminatlar alınamayacak, organizasyon ücreti dışında müşteriyi ödeme yükümlülüğü altına sokacak herhangi bir işlem yapılamayacak.
– Finansman dönemi için konut ve iş yerinde 120 ay, taşıtta 60 ay vade sınırı
Tüm gerçek ve tüzel bireyler yalnızca yurt içinde tescil edilmiş konut, çatılı iş yeri yahut taşıt alımlarını finanse etmek üzere tasarruf finansman şirketlerinden hizmet alabilecek. Tasarruf finansman anlaşmalerinde finansman döneminin azami vadesi, konut ve çatılı işyeri anlaşmaleri için 120 ayı, taşıt anlaşmaleri için 60 ayı aşamayacak.
Müşteriler, tasarruf finansman anlaşmasi imzalanmasını takip eden 14 gün içinde herhangi bir gerekçe göstermeksizin ve cezai şart ödemeksizin anlaşmaden cayabilecek. Söz konusu cayma hakkının kullanılması halinde tasarruf finansman şirketi, organizasyon ücreti dahil müşteriden aldığı tutarın tamamını iade edecek.
Bunun yanı sıra anlaşmanin feshi hakkının kullanılması durumunda, müşterilerden tahsil edilen tasarruflar fesih talebini takip eden 6 ay içinde müşteriye ödenecek.
Müşterinin anlaşma kapsamı içindeki tasarruf ödemelerini yerine getirmemesi durumunda ise şirket müşterinin finansman ödemesini öteleyebilecek yahut anlaşmayi anlaşmade tespit edilen esaslar çerçevesinde tek taraflı olarak feshedebilecek.
– Tasarruf finansman faaliyeti nedir?
“Bir anlaşma kapsamı içinde önceden belirlenmiş koşulların gerçekleşmesi şartıyla konut, çatılı iş yeri yahut taşıtın edinimi için faizsiz finansman esaslarına göre belirli bir zaman tasarruf edilmesi, müşterilere finansman kullandırılması ve toplanan tasarrufların yönetimi” olarak tanımlanan tasarruf finansman faaliyeti, Almanya ve Fransa başta olmak üzere dünyanın bir çok ülkesinde yaygın biçimde uygulanıyor.
Finansman elde etme hakkının bir tasarruf dönemine bağlı olması, bu faaliyeti diğer finansman ürünlerinden ayıran en temel özellik olarak ön planda gözüküyor.
Böylelikle sistemdeki müşterilerin bir kısmı tasarruf sağlarken diğer bir kısmı finansman elde ediyor. Dolayısıyla bu uygulamada temel olarak müşteriler birbirlerini finanse ediyor. Şirket ise bu işlemlerin organizasyonunu ve tasarruf havuzunda biriken fonun yönetimini gerçekleştiriyor.
